Thị trường bất động sản luôn "nhạy cảm" với lãi suất - Ảnh: HỮU HẠNH
Lãi suất liên ngân hàng hạ nhiệt sau khi vọt lên 21%
Vàng bạc 'nhảy múa', chứng khoán trồi sụt khi lãi suất cao: Nhà đầu tư nên đặt tiền ở đâu?ĐỌC NGAY
Lãi suất vay gần 14%, giảm tín dụng bất động sản vì sao khó làm mạnh và làm lâu?
09/02/2026 12:02
Theo SHS, chủ trương “giảm tín dụng bất động sản” thực tế rất khó làm mạnh và làm lâu. Lý do nằm ở cấu trúc tài sản bảo đảm khi phần lớn khoản vay của doanh nghiệp và cá nhân đều cầm cố bằng bất động sản.
Tương tự, Vietcombank cũng điều chỉnh tăng lãi suất cho vay mua nhà, căn hộ và nhà phố, với mức 9,6%/năm trong 6 tháng đầu, 9,9%/năm trong 12 tháng và 13,6%/năm trong 18 tháng.
Theo chuyên gia tài chính ngân hàng Lê Hoài Ân, CFA, tỉ lệ giá trị tài sản thế chấp là bất động sản trên tổng dư nợ của các ngân hàng quốc doanh luôn cao hơn hẳn các ngân hàng khác, mặc dù họ có tỉ lệ cho vay kinh doanh bất động sản cho các chủ đầu tư là rất thấp.
Cũng theo ông Ân, khi Chính phủ thúc đẩy giải ngân các dự án trọng điểm, hệ thống ngân hàng, đặc biệt nhóm ngân hàng quốc doanh, thường được kỳ vọng đồng hành về vốn và tiến độ. Nếu hạn mức tín dụng bị chia nhịp ngay từ quý 1, mỗi đồng giải ngân mới đều có chi phí cơ hội: cho vay mua nhà cá nhân là khoản dài hạn, còn cho vay các dự án ưu tiên thường gắn với kế hoạch giải ngân và yêu cầu bám tiến độ.
Do vậy việc nâng lãi suất niêm yết vay mua nhà vì thế cũng là tín hiệu ưu tiên phân bổ, ít nhất trong giai đoạn đầu năm, để hạn mức được dành cho các nhiệm vụ cần giải ngân theo chương trình.
Phần lớn khoản vay thế chấp bằng bất động sản
Bàn về chủ trương “giảm tín dụng bất động sản”, chuyên gia SHS nhận định: Thực tế rất khó làm mạnh và làm lâu. Lý do nằm ở cấu trúc tài sản bảo đảm: phần lớn khoản vay của doanh nghiệp và cá nhân, dù ngắn hay dài, đều cầm cố bằng bất động sản. Vì vậy siết tín dụng bất động sản dễ biến thành siết tín dụng toàn hệ thống.
Thêm nữa, mảng tín dụng gắn với bất động sản vẫn là nguồn đóng góp quan trọng cho biên lãi ròng (NIM: chênh lệch lãi vay - lãi huy động) của nhiều ngân hàng.
Do đó nếu mục tiêu vẫn là duy trì tăng trưởng cao, kịch bản tín dụng bất động sản giảm sâu và kéo dài thường chỉ xảy ra khi kinh tế buộc phải “hãm phanh” vì rủi ro hệ thống, còn các phương án “đánh giá lại thống kê” để GDP tăng vọt nằm ngoài phạm vi giả định của phần phân tích này.
Lãi suất liên ngân hàng vọt lên 17%, lý do là gì?
Đọc tiếp
Về trang Chủ đề
Bạn đang đọc bài viết "Lãi suất vay gần 14%, giảm tín dụng bất động sản vì sao khó làm mạnh và làm lâu?" tại chuyên mục Tin tức.
Mọi thông tin phản hồi, góp ý xin gửi về email [email protected]
Cùng chuyên mục
Mới cập nhật
Định danh tài sản số qua mức thuế 0,1%
Áp thuế mức 0,1% được xem là bước ngoặt để đưa tài sản mã hóa thoát "vùng xám", hướng tới thị trường minh bạch và bền vững
Điều gì đang “níu chân” Bamboo Capital và Tracodi khi liên tiếp hoãn BCTC kiểm toán?
Hai doanh nghiệp trong hệ sinh thái Bamboo Capital là BCG và TCD tiếp tục xin lùi thời hạn công bố các báo cáo tài chính kiểm toán giai đoạn 2024-2025. Chuỗi trì hoãn kéo dài trong bối cảnh cổ phiếu đã bị đình chỉ giao dịch và doanh nghiệp vẫn loay hoay tháo gỡ các vướng mắc tồn đọng.
Chợ lá dong lớn nhất TPHCM chỉ họp mỗi năm một lần, nhưng sao ngày càng buồn?
(NLĐO) – Dù không còn sầm uất như thời hoàng kim, chợ lá dong Ông Tạ vẫn là điểm hẹn quen thuộc của người dân TPHCM mỗi dịp Tết đến
Giá bạc hôm nay 9/2, giữ đà phục hồi theo thế giới, bạc thỏi quay lại mốc 93 triệu đồng/kg
Giá bạc hôm nay tiếp tục tăng, bạc miếng trên 3 triệu đồng/lượng và bạc thỏi duy trì vùng 82–93 triệu đồng/kg.
Uniqlo lần đầu tiên triển khai sáng kiến The Heart Of LifeWear tại miền Trung
Nhân dịp khánh thành điểm trường Cồn Roàng (Quảng Trị) cuối tháng 1/2026, Uniqlo Việt Nam gửi 5.000 trang phục giữ nhiệt HEATTECH và 1.100 áo khoác chần bông PUFFTECH tặng người dân và học sinh tại các xã Thượng Trạch và Phong Nha.
