Việt Nam đang có ngày càng nhiều doanh nghiệp tham gia vào lĩnh vực đóng tàu. Qua đó Việt Nam đang trở thành một mắt xích quan trọng trong chuỗi cung ứng, logistics toàn cầu nhờ làn sóng đa dạng hóa sản xuất và sự bùng nổ của thương mại điện tử - Ảnh: CÔNG TRIỆU
Nhu cầu thuê tăng mạnh đang thúc đẩy sự chuyển dịch về chất lượng hạ tầng logistics tại cả hai miền Nam - Bắc. Sự tăng trưởng này được thúc đẩy bởi hoạt động sản xuất, dòng vốn đầu tư định hướng xuất khẩu và sự mở rộng liên tục của tiêu dùng nội địa.
Tỉ lệ lấp đầy cao và logistics tại các vùng kinh tế trọng điểm
Báo cáo cho thấy tại vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, bao gồm TP.HCM, Đồng Nai và Tây Ninh, tỉ lệ lấp đầy nhà xưởng xây sẵn (RBF) và kho xây sẵn (RBW) hiện duy trì ở mức cao, đạt trên 90%. Tổng nguồn cung nhà xưởng và kho xây sẵn tại khu vực này đạt lần lượt khoảng 6,8 triệu m² và 6,6 triệu m².
Trong khi đó vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc đang thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ ngành điện tử và sản xuất giá trị cao. Riêng Hà Nội ghi nhận tỉ lệ lấp đầy gần như tối đa ở cả ba loại hình bất động sản công nghiệp (đất khu công nghiệp, nhà xưởng và kho xây sẵn). Riêng các tỉnh vệ tinh tiếp tục ghi nhận hoạt động thuê tích cực.
Phân tích về xu hướng này, ông Nguyễn Phước Thuận - Giám đốc khối cho thuê của Cushman & Wakefield Việt Nam (công ty hoạt động trong lĩnh vực dịch vụ bất động sản) - cho biết thị trường đang ghi nhận làn sóng rõ nét từ các doanh nghiệp sản xuất điện tử và công nghệ cao gia nhập mới.
Theo ông Thuận, xu hướng này đang góp phần củng cố vai trò của Việt Nam như một mắt xích chiến lược trong chuỗi cung ứng toàn cầu. Cùng với đó, tiêu chí lựa chọn địa điểm của nhà đầu tư cũng đang dịch chuyển rõ rệt từ việc coi vị trí là yếu tố cốt lõi sang cách tiếp cận toàn diện hơn, trong đó chất lượng cơ sở hạ tầng, năng lực của chủ đầu tư và khả năng đáp ứng các tiêu chuẩn vận hành khắt khe ngày càng trở thành yếu tố quyết định.
Ông cũng nhấn mạnh phân khúc kho xưởng phục vụ hàng hóa giá trị cao đang bước vào giai đoạn nâng cấp mạnh mẽ để tiệm cận tiêu chuẩn quốc tế.
Đông Nam Á và xu hướng chuyển dịch cấu trúc
Diễn biến tại Việt Nam phản ánh xu hướng chung của khu vực châu Á - Thái Bình Dương, nơi 43% thị trường được dự báo sẽ giảm tỉ lệ trống trong ba năm tới.
Đồng thời yêu cầu của khách thuê cũng đang thay đổi. Báo cáo cho thấy xu hướng ngày càng rõ nét đối với các cơ sở hiện đại, sẵn sàng cho tự động hóa và tiết kiệm năng lượng, khi doanh nghiệp ưu tiên khả năng chống chịu, hiệu quả vận hành và hiệu suất dài hạn của chuỗi cung ứng. Điều này đang thúc đẩy sự chú trọng lớn hơn vào chất lượng tài sản, trong đó các không gian logistics mới hơn, hiện đại hơn ngày càng được ưu tiên.
Ông Dennis Yeo - Giám đốc dịch vụ nhà đầu tư và logistics & công nghiệp, châu Á - Thái Bình Dương, Cushman & Wakefield - nhận định: "Đông Nam Á đang bước vào một giai đoạn tăng trưởng mới khi đa dạng hóa chuỗi cung ứng trở thành một xu hướng mang tính cấu trúc, thay vì mang tính chu kỳ".
Ông Yeo dự báo cạnh tranh đối với các tài sản chất lượng cao sẽ gia tăng, đòi hỏi khách thuê phải đưa ra quyết định sớm và tạo cơ hội cho các nhà đầu tư có khả năng cung cấp cơ sở vật chất hiện đại, sẵn sàng cho tương lai.
